Đầu tư bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu?
Giới đầu tư BĐS cho thuê hiện có “gu” kinh doanh khá đa dạng,
trong đó không ít người đã sở hữu thêm nhiều tài sản, có doanh thu khủng từ việc
cho thuê nhà, đặc biệt là cho thuê từ những dự án BĐS cao cấp.
Nóng phân khúc cao cấp
Theo CBRE Việt Nam, thị trường
căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch
vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người
nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà
Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao.
Khảo sát cho thấy, trong quý
I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng
gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê
bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500
USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.
Hai năm trở lại đây, việc đầu
tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những
nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi
tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất
động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ
dàng để khách hàng lựa chọn.
Một nhà đầu tư bất động sản
có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp
rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay
căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi
giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê
lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có
thể tăng giá 10 - 20%”.
Tuy nhiên, để có được mức
sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với
căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy
đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản
cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên
nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định
giá thuê trên thị trường.
Hơn nữa, đối tượng khách thuê
tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên
gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất
lượng cuộc sống.
Làn sóng đầu tư bất động sản
cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2015. Khảo sát của Dragon Capital cho
thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê
nhà lớn.
Riêng thị trường phân khúc
cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà
trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng
chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại
khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất
nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.
Nóng ở vị trí vàng
Trong số những khu vực này,
giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có
nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay
khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes
Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu
thông tin về dự án này.
Dự án phức hợp Vinhomes
Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất
Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán
Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng
văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo.
Hơn thế, dự án này còn là tâm
điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc
Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ
người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại
khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ
quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ
ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn.
Nguồn cung căn hộ cho thuê,
tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng
khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách
này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ
tại đây.
Nhận thức được tiềm năng cho
thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới
thiệu và công bố giá của Vinhomes Metropolis. Gần đây Vinhomes Metropolis luôn
lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất.
Cũng không ngạc nhiên vì chỉ
có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Metropolis mới đủ sức cạnh
tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng
chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản
hiện nay.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Google Account Video Purchases
Phạm Hùng, Hà Nội, Việt Nam