Chuyên gia địa ốc: Thị trường vừa bước vào chu kỳ mới, có thể kéo dài từ 5-7 năm
Theo
một vài chuyên gia và nhà đầu tư địa ốc, trong 1-2 năm tới thị trường bất động
sản tiếp tục phát triển tốt. Nguồn cung sẽ được cải thiện, đặc biệt là sẽ có
thêm nhiều dự án chất lượng cao. Đây sẽ là những cơ sở vững chắc để các nhà đầu
tư quyết định "xuống tiền"
Khi trả lời thắc mắc của nhiều khách hàng về câu hỏi trên tại buổi
Tọa Đàm "Thị trường BĐS 2016: Cơ hội đầu tư và mua nhà từ những chính sách
mới", do Báo Đầu tư tổ chức sáng nay, ông Phùng Chu Cường, Tổng Giám đốc
Công ty CP Địa ốc Phú Long, cho rằng cơ sở để thị trường bất động sản tiếp tục
phát triển là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, nhu cầu bất động sản rất
lớn ở tất cả các phân khúc, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng cho thuê đến
khách sạn hay mặt bằng kinh doanh.
Ông Matthew Powell, Giám đốc công ty Savills Việt Nam tại Hà Nội:
Thị trường bất động sản Việt
Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng luôn được nhìn nhận là rất tiềm
năng bởi những yếu tố căn bản tốt hậu thuẫn như dân số đông, dân số trẻ, tốc độ
đô thị hóa tăng, thu nhập, nhu cầu tăng, hệ thống cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện…Thị
trường bất động sản vừa bước vào chu kỳ phát triển mới. Chu kỳ này theo nghiên
cứu của chúng tôi tại Việt Nam có thể là từ 5-7 năm.
Thời điểm hiện nay phù hợp cho
cả người sử dụng cũng như các đối tượng đầu tư.
Việc Việt
Nam ký một loạt các Hiệp định thương mại tự do FTA với EU và Hàn Quốc hay chuẩn
bị ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) là những nhân tố tích cực
thúc đẩy thị trường bất động sản. Các luật mới như Luật kinh doanh bất động sản
và Luật nhà ở sửa đổi cũng sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản,
tạo sự phát triển lành mạnh và vững chắc hơn.
Đặc biệt,
trong năm 2016, đang có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp bất động sản,
đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Sự cạnh tranh của các dự án không chỉ về vị
trí, thiết kế hợp lý, giá bán, lịch thanh toán, chính sách bán hàng linh hoạt
mà quan trọng nhất phải là chất lượng của sản phẩm, có nhiều tiện ích dịch vụ
khép kín, dịch hậu mãi, chăm sóc khách hàng, dịch vụ quản lý bất động sản
chuyên nghiệp và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.
Các báo
cáo mới đây cho thấy, chỉ riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, năm
2015, con số thanh khoản đã đạt tới trên 42.000 căn hộ, tăng gấp gần 3 lần so với
năm 2014 và cao hơn bất cứ giai đoạn nào trước đó.
Nửa đầu
năm 2016, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà hồi phục dù không bùng nổ như
năm 2015 do những thận trọng nhất định về khả năng siết tín dụng bất động sản từ
Thông tư 06 (thay Thông tư 36) mới được Ngân hàng Nhà nước ban hành.
Báo cáo
mới nhất cuả tổ chức tư vấn CBRE cho thấy, tại Hà Nội, 6 tháng qua, chỉ riêng
phân khúc căn hộ đã bán được 8.900 sản phẩm và giao dịch trong quý II/2016 tăng
trưởng trên 20% so với quý I. Tại TP.HCM cũng có gần 7.000 căn hộ được sang
tay. Và điều đáng nói là trên cả hai thị trường lớn này, mức giá tại hầu hết
phân khúc đều tăng nhẹ từ 1 - 3% tùy từng dự án, cho thấy thị trường đang ấm lại
theo một cách khá bền vững.
"Chúng
ta thấy hiện nay nhiều thương vụ bất động sản có yếu tố nước ngoài hiện đã thực
tế hơn nhiều so
Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam:
Chưa thể khẳng định được phân
khúc cao cấp hiện nay là khủng hoảng thừa bởi các hàng hóa của phân khúc này vẫn
được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt. Điều này có thể lý giải
được bởi các lý do:
Thứ nhất, lợi nhuận đầu tư vào
phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư
Thứ hai, bản thân các chủ đầu
tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng
giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của
người mua.
Thứ ba, thủ tục để đầu tư vào dự
án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi
các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới việc đầu tư vào các sản phẩm
phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao.
với những
thời điểm trước đây. Hàng loạt thương vụ FDI vào thị trường đang theo nhu cầu
thực tế của người sử dụng hay người mua nhà", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc
Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam, khẳng định thêm.
Theo
đó, gần đây, nhiều nhà đầu tư từ Nhật Bản đã gia tăng sự tham gia của họ vào mảng
phát triển thị trường nhà ở. Trên thực tế, nhà đầu tư nước ngoài trước đây phần
lớn tập trung vào phân khúc hạng sang và cao cấp, nhưng ta thấy, nay nhà đầu tư
Nhật Bản đã tham gia vào phân khúc trung cấp và bình dân chất lượng cao.
Hơn nữa,
bà Dung cho biết các nhà đầu tư nước ngoài hiện thận trọng hơn nhiều khi đưa ra
các quyết định đầu tư vào thị trường Việt Nam. Trong quá trình tư vấn tại CBRE,
trước đây các nhà nghiên cứu nhận thấy nhà đầu tư nước ngoài có thể chỉ cần từ
3 đến 6 tháng để xem xét kế hoạch đầu tư của họ, tuy nhiên, hiện nay, có những
nhà đầu tư đến từ Trung đông, Mỹ…mà họ xem xét đến nửa năm, một năm rồi nhưng vẫn
tiếp tục nghiên cứu sâu hơn, điều này cho thấy các quyết định đầu tư của họ sẽ
có chất lượng hơn.
Phần lớn
người mua tại phân khúc căn hộ cao cấp là các nhà đầu tư để cho thuê lại. Hiện
tại tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại một vài căn hộ cao cấp khu vực Quận 2 và Quận
7 ở mức khá hấp dẫn, từ 6-7%. Đây là yếu tố chính thu hút khách mua căn hộ cao
cấp. Yếu tố thứ hai là triển vọng về cơ sở hạ tầng.
Tại những
khu vực có triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng tốt (Quận 2, 9, Bình Thạnh, Phú
Nhuận) sẽ dễ thu hút nhà đầu tư với kỳ vọng giá nhà sẽ tăng sau khi các cơ sở hạ
tầng này đi vào hoạt động. Ngoài ra đối với người mua để ở, chất lượng các căn
hộ cao cấp ngày càng được cải thiện tương xứng với giá thành, quy mô tiện nghi
tiện ích rất tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua cao cấp.
Các nhà
đầu tư cũng cho rằng thực tế ở khía cạnh còn lại, nhu cầu sở hữu bất động sản của
người thu nhập thấp – trung bình vẫn còn khá cao, đặc biệt là nhà ở tại các khu
đô thị, khu công nghiệp. Điều này có thể gây ra tình trạng lệch pha cung – cầu
trong ngắn hạn, tồn kho vẫn còn, nguồn cung mới liên tục tăng, yếu tố bất ổn về
giá, xu hướng tăng giá liên tục thời gian qua cũng là một trở ngại không nhỏ đối
với sự bình ổn của thị trường.
Ông Ngô
Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc HIm Lam Land, cho ý kiến: "Vấn đề mất cung cầu
của các dự án với các phân khúc khác nhau là một vấn đề rất đáng quan tâm. Việc
cung cấp ra dòng sản phẩm với tổng giá trị như thế nào phụ thuộc vào chiến lược
kinh doanh của từng chủ đầu tư. Hiện nay đã có rất nhiều các chủ đầu tư quan
tâm và đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực ở
mức từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng".
Theo
ông Phúc, trong thời gian không xa thị trường sẽ đón nhận những dòng sản phẩm
này. Trong 2016 riêng công ty Him Lam Land sẽ cung cấp ra thị trường khoảng
2000 căn hộ như vậy và sẽ là cơ hội lớn cho khách hàng tìm mua nhà ở giá rẻ.
Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ
Google Account Video Purchases
Phạm Hùng, Hà Nội, Việt Nam